去年大江东地价三级跳年后土拍将不设价格上限2018杭州土地市场的风往哪吹？

设计参数：

  您当前使用的浏览器版本过低，有几率存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

  随着鸡年的杭州土拍全面收官，春节后的土地市场将会如何演变，已成为地产业内的焦点。2月4日，年后主城区首批出让的地块已正式挂牌，并将于3月8日出让。首批挂牌的6宗地块，包括1宗位于运河新城的租赁住房用地，以及5宗商地。需要我们来关注的是，年后土拍规则将再次改变，不设价格上限，竞价规则均为价高者得。据记者了解，目前取消竞价上限的只是商业地块，涉宅地块仍维持原规则。但摆在狗年面前的杭州土地市场，仍充满悬念。

  从2017年初起，随着楼市库存加速锐减，几乎供不应求，杭州便奏响了加大土地供应的主旋律。日前，《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》（以下简称《计划》）出炉，2018年的推地量仍在加大。根据《计划》，杭州十区今年全年计划出让土地253宗，面积15115亩。其中主城区计划出让69宗，面积为3520亩。资料显示，2017年杭州十区土地出让270宗，面积约12683亩，其中主城区共出让了81宗，面积为3154亩。事实上，刚刚过去的1月份，新年的排名前列波推地潮便分外凶猛。据记者统计，1月份，杭州十区共成交地块37宗，出让面积已达2167亩，总建筑面积315.2万㎡，出让金约441亿元，相当于2017年全年土地收金2178亿元的两成。资料显示，2017年上半年，杭州十区的土地出让面积为3280亩，2018年开年仅一个月的土地出让面积已占去年上半年的近七成。接下去的推地量也将非常可观。

  记者从各区有关部门了解到，除了主城区待推面积达3520亩，萧山区今年的计划推地量也接近3000亩（去年则为2165亩）；余杭区约3200亩（去年约2500亩）；富阳区计划出让面积1800亩（去年仅出让960亩）；而临安作为正在全速发力的新区，2018年的推地量达2600亩（去年出让地块则为1600亩）。根据《计划》，主城区的推地大户，将集中在拱墅区、江干区、西湖区。其中，拱墅区除了热门的申花板块有不少待推地块，运河新城、桃源、祥符单元也集中了较多待推地块。江干区的重头戏在九堡板块和城东新城，作为后起之秀的丁兰新城也将继续推地。此外，余杭区近日也公布了一季度将露面的重点地块，宅地共有13宗，主要分布于临平新城、余杭经开区（东湖板块）、良渚新城等区域。与此同时，2月6日，余杭区已挂牌了2018年的首宗出让地块，这也是春节后杭州将出让的首宗涉宅地块，位于超山风景区东侧的一宗商住地，面积约140亩，起拍楼面价为8500元/㎡，将于3月15日正式出让。

  “从库存上看，整个杭州楼市仍然被众房企看好，因为库存危机太严重了。”一位房企前期投资人士和记者说。透明售房网多个方面数据显示，截止至发稿，杭州市区（不含临安）新房可售住宅套数仅24026套。而中国指数研究院数据显示，进入2018年后，整个一月份的杭州市区（不含临安）新房成交量为17880套，成交依旧处于高位。本土房企大家房产的一位投资经理分析：“除了金融层面偏紧外，杭州的整体市场面还没有过大的变化，加上杭州交通轨道等的逐步完善，城市更新不断提速，人口还在稳定增长，房企的拿地信心仍在。”他预测：“综合这么多利好，2018年的杭州土地市场大概率会延续2017年的行情，大部分板块都继续看好，尤其是奥体板块，以及‘拥江发展’战略下的沿江板块，不过对于个别供应大的纯改善板块会相对谨慎。”与此同时，曾经不起眼的郊区刚需板块也被慢慢的变多房企看重。一位房企的人说：“不同房企看好的区域不同。我们现在更看好萧山南部乡镇、大江东、临平、瓶窑、崇贤，以及富阳和临安等区域。”他认为，“这些郊区刚需板块经过去库存以及城市更新，前景都较好。相比主城区以及一些热门板块，仍是地价洼地。加上大杭州城市版图正在不断扩张，从去年起环杭州的热度已经辐射到海宁、德清、柯桥等区域了，因此过去的郊区板块，放在现在看都不算郊区，甚至能够说是刚需潜力板块。此外，正在崛起的第十区临安是杭州市区少有不限购区域，而青山湖科技城板块前景仍被看好，大热的未来科技城近两年推地较少，因此整个城西科创大走廊上的地，未来其实是在临安。”

  2017年起，尽管地价设置了上限价，但杭州仍有近40个板块地价被刷新，尤其是众多刚需板块。从房价上看，这些刚需板块如崇贤、临平等，目前还能买到2万元/㎡左右的新房，仍属于价格洼地，有较大市场需求；例如大江东，在杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加下，也正爆发出少有的热度。1月29日大江东土拍，区域地价首次破万，其中至高地块成交楼面价达10297元/㎡，并且包含6%自持比例。过去一年，大江东地价已经历了“三级跳”，从2017年6月地价维持在5000元/㎡左右，到10月底地价攀上8495元/㎡，再到2018年1月地价突破万元大关，众房企对该板块的认可程度显而易见。

  本报在2018年1月4日有一篇题为《2018年，杭州楼市七问》的报道中提及：“在一些出让地块较多，地价又明显过高的板块，特别是楼面价甚至高过周边楼盘在售价，或面临困境。价格调控尚未取消，这些高价地项目有很大的可能性平价或者略微亏本入市。”事实上，进入2018年以来，个别板块已经印证了这个预测。例如以“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”低价首开的临安苕溪壹号，相比项目所在的楼面地价分别11848元/㎡、13662元/㎡，这一销售价格几乎“亏本”。不少业内的人表示：“主城区范围内，供应压力大的纯改善板块会有一定风险。”例如城东新城，彭埠已连续三宗地块以超3.6万元/㎡的楼面价成交，目前板块内新房均价在4.3万元/㎡，次新二手房的成交价格还不到4万元/㎡，而后期待推地块仍较多。再如艮北新城，2017年标杆楼面价已达到30841元/㎡，而2017年板块内新房成交均价为30192元/㎡，面粉已经贵过面包。还有近两年推地量较大的申花板块，2018年以来已成交了两宗庆隆单元地块。1月12日，九龙仓以40536元/㎡的楼面价，及自持6%拿下庆隆地块后，紧接着2月1日，九龙仓又一次补仓庆隆，但从结果来看，热度已经稍降，成交价不再封顶。目前，申花板块内在售项目和次新盘扎堆，在售的如首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等，均价都在4.7~5万元/㎡。中原地产首席分析师荆海燕表示：“虽然申花的最后成交价都不低，但当下申花个别项目已遇到销售瓶颈，而后期申花仍有土地供应，所以拍地也趋于谨慎。”

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  【杭州成交周报】第17周新房成交909套,二手房1314套,涨价房源628套

  进入2024年第17周(04月22日-04月28日)，杭州新建商品房成交909套，较上周减少357套，环比下降28.2%

  【杭州成交日报】04月27日新房成交135套、二手房235套;涨价房源155套

  根据杭州市住房保障和房产管理局多个方面数据显示，2024年04月27日杭州新建商品房成交135套，较昨日减少72套，环比下降34.8%

  【杭州成交日报】04月26日新房成交207套、二手房251套;涨价房源80套

  根据杭州市住房保障和房产管理局多个方面数据显示，2024年04月26日杭州新建商品房成交207套，较昨日增加207套，环比上涨0%

  【杭州成交日报】04月24日新房成交148套、二手房231套;涨价房源66套

  根据杭州市住房保障和房产管理局多个方面数据显示，2024年04月24日杭州新建商品房成交148套，较昨日减少67套，环比下降31.2%

  【杭州成交日报】04月23日新房成交215套、二手房239套;涨价房源82套

  根据杭州市住房保障和房产管理局多个方面数据显示，2024年04月23日杭州新建商品房成交215套，较昨日增加11套，环比上涨5.4%

  郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大新老用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。