货币超发下的全球抢房：部分地区地产的泡沫风险已经隐现

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  新冠疫情不仅打乱了人们的生活,也改变了全球房地产市场的格局,部分国家和地区房价大面积上涨。 不少生活在海外的华人这一年多来为买房而忙,移居加拿大的蔡女士就是这里面一员。她去年卖出了国内的xq房,随即“抢”上了位于加拿大多伦多的房产。且在美国旧金山、澳洲黄金海岸等地,同样上演着“一房难求”的现象。 急切换

  新冠疫情不仅打乱了人们的生活，也改变了全球房地产市场的格局，部分国家和地区房价大幅上涨。

  不少生活在海外的华人这一年多来为买房而忙，移居加拿大的蔡女士就是这里面一员。她去年卖出了国内的xq房，随即“抢”上了位于加拿大多伦多的房产。且在美国旧金山、澳洲黄金海岸等地，同样上演着“一房难求”的现象。

  蔡女士说：“去年4月我下决心卖掉天津市中心的xq房，150平方米卖了730多万元。而在疫情之前，很多买房者出价800万元。”来自天津的她事业有成，为了大儿子的教育，一家人2019年7月暂时来到加拿大多伦多。

  她向中国证券报记者回顾了卖房经历：“一开始我不想移民，我和爱人在国内都有事业。2020年突如其来的疫情，带来了太多变数，回不了国，生活上的资金受一定的影响，加之慢慢适应了加拿大的生活，我们就考虑把国内的xq房卖了，然后再办移民。很明显，国内的房子是有点低卖了。”

  一向对房市敏感的蔡女士这次换房很迅捷。国内房子一有买主，她就立刻开始物色多伦多的房产。她表示：“当地抢房很激烈。所以一旦决定卖国内的房子，就立刻在加拿大动手了。最后选择了一个环境好的独栋别墅，折合人民币600多万元。这边利率为百分之二点几。多伦多的房产不到一年时间，已经涨了折合人民币100多万元了。”

  杨先生来自四川一个二线城市，来美国已经十年时间。拥有计算机相关博士的他就职于旧金山湾区一家大型互联网公司，他的妻子则在当地一家中等规模网络公司工作。

  疫情发生以后，夫妻两人的公司都可以居家办公，而租住的公寓房空间太小了。同时，杨先生的妻子怀孕了。面对马上就要来临的三口之家，购房或是说“抢房”提上了日程。

  “这边首付比例较低，只要20%，利率也较合适，是浮动利率，前七年大概是2.25%，后面还不确定。”他说。

  今年年初开始，杨先生所在的旧金山湾区不仅房价居高不下，而且一房难求。他向中国证券报记者分析：“排名前列，现在贷款利率低；第二，去年美国股市表现好，不少人赚了钱却没地方消费；第三，疫情问题造成在家‘宅着’，很多人都想以小换大或公寓换别墅；第四，年初本来就是抢房旺季，加上房产经纪的各种煽动，房地产市场就节节攀升了。”

  杨先生夫妇最终选定了一处不算很大的联排别墅。他解释说：“这在旧金山湾区是一般的房子。本来我们这宗二手房交易之前还想做个详细的房屋检查，但现在大家都疯了一样地加价抢房，我们也赶紧定了。我的一个同事看中的房子有真正的硬伤，他都赶紧抢了。”

  相似情况也在澳大利亚上演。王小姐来自北京，硕士毕业以后移民澳大利亚，近年来也为华人提供房产咨询和经纪服务。

  她对中国证券报记者表示：“与那些大城市相比，黄金海岸曾被认为更适合作为第二居所。但疫情以后似乎更多人开始把这里当作排名前列居所。”黄金海岸位于昆士兰州，距离州首府布里斯班大概开车40分钟，是全球闻名的度假胜地。

  王小姐说：“疫情对我们这里的房地产市场影响挺大，不少来自悉尼、墨尔本的客户开始搬到布里斯班和黄金海岸。相比悉尼、墨尔本，在昆士兰州买房成本低，投资回报率高。”

  在疫情影响下，高端或特色房产受到追捧。王小姐给中国证券报记者介绍了黄金海岸正在开发的大型水边社区，“其中一块土地，去年8月时的价格是108万澳元，现在已经涨至121万澳元了。”

  上述三个案例只是近期部分海外房地产市场大热的缩影。不少专家觉得，如果只是希望在楼市“炒一把”的买家要小心，部分地区地产的泡沫风险已经隐现。

  川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对中国证券报记者指出，去年开始，随着新型冠状病毒肺炎疫情的扩散，海外经济体采取的货币超发以及量化宽松等措施，使得各界对通胀的担心持续上升。加强房地产等实物资产配置，成为一部分人资产保值的重要手段，尤其是在欧美国家，这一现象突出，各类地产物业的成交不降反升。当前海外疫情还没有完全到拐点性时刻，经济复苏不确定性依然较大，海外持续上行的房价和实体经济活跃度的正向关联度在弱化。增加房地产配置更多体现的是货币投放大增带来的配置行为变化，有一定的泡沫成分。

  瑞银全球房地产行业分析师Osmaan Malik则对中国证券报记者强调，接下来“分化”将是全球地产行业的关键词。在疫情中经济恢复较快的经济体，房地产市场将表现更加稳健。反之，一些此前地产价格被推高，但后续经济复苏较慢的经济体，需要警惕相关风险。

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